Москва −1 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:55
Где на юго-западе Москвы откроют новейший медцентр с поликлиникой
17:45
Чем станут заниматься Центры по сносу пятиэтажек при префектурах Москвы
17:05
На Ставрополье скоро возведут мощный завод по переработке сои
17:05
Где в Петербурге до конца года отремонтируют почти 200 км КАД
16:50
Министр Мень назвал реальный срок достройки всех домов «СУ-155»
16:40
Современный консультативно-диагностический центр возведут на юго-западе Москвы
16:28
Михаил Мень дал прогноз по вводу жилья в России в 2017 году
16:23
Глава Фонда капстроительства Петербурга срочно оставил свой пост со скандалом
16:18
Томской области из-за возгорания стиральной машины погибли трое детей
15:49
Глава стройфирмы в Чувашии попался на мошенничестве с жильем для многодетной семьи
15:20
В Ростовской области возведут корпус мощнейшего научного реактора
15:01
Власти Москвы ищут подрядчика очередного этапа реконструкции аэропорта «Шереметьево»
14:46
В Москве нашли место для строительства десяти ФОК
14:23
В Казани арестован глава известной стройкомпании
14:17
Почему ЦБ отключил от системы «Международный строительный банк»
14:03
Новые дома Москвы для расселения «хрущевок» будут необычными
13:44
Выяснилось, сколько стоит полная и безоговорочная газификация Крыма
13:16
Из-за чего в Москве встала единственная монорельсовая дорога
13:06
Назван срок пилотного запуска ГИС ценообразования в строительстве
12:51
Вот что сказал Хуснуллин о строительстве Кожуховской линии метро Москвы
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 27.03 USD:  57.42470 EUR:  61.86360 Курс нефти Brent: 51,011,03

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

logo russianconstruction.com
Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

Какую динамику показал рынок апартаментов в минувшем году, и каковы перспективы этого сегмента в новом году

Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю рынка.

 

Предложение

В IV квартале 2016 года на рынок Москвы вышло 4 новых комплекса, однако совокупный объем апартаментов в них невелик и составляет 632 ап. Из них в продажу было выведено только 366 лотов, что, по оценкам управления активами и инвестициями NAI Becar, значительно ниже результатов прошлого квартала. Между тем вышедшее на рынок новое предложение позволило увеличить годовой объем ввода более чем на 30%. Так, в 2016 г. в продажу было выведено более 1 тыс. апартаментов.

Таким образом, на конец декабря на рынке Москвы предложение апартаментов было представлено в 106 комплексах, а в продаже находилось 9 092 апартамента.  За год объем предложения вырос почти на 4%.

 

Объекты, вышедшие в продажу в IV квартале 2016 года

Название

Класс

Формат

Год ввода

Округ

Кол-во ап./ апарта-менты в продаже

Застройщик

Nabokov

Элит (премиальный)

buy-to-live

2017

ЦАО

15/15

Vesper

Monodom

Бизнес

buy-to-live

3кв.2018

ЦАО

187/128

Биплан М

Verden

Бизнес

buy-to-live

2017

СВАО

90/31

УКРРОСМЕТАЛЛ

Барбарис

Комфорт

buy-to-live

2 кв.2018

СВАО

340/192

ГК «МИЦ»

Лидером традиционно остаются апартаменты, представленные в бизнес-классе (70% рынка). Основная доля апартаментов предназначена для собственного проживания. Инвестиционные программы представлены всего в 13% комплексов.

 

Спрос

К концу года спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5%. По подсчетам аналитиков, это самый высокий объем спроса на апартаменты за всю историю рынка (550 апартаментов). Среднемесячный темп продаж в объектах бизнес-класса составляет 7 апартаментов, в комплексах комфорт-класса — около 5 апартаментов, а в элитных домах с апартаментами — около 3 ап.

Неудивительно, что при одновременном взрывном росте покупательской активности и весьма сдержанном выводе новых объектов к концу года аналитики зафиксировали повышение цен на апартаменты во всех сегментах. Тем не менее застройщики и брокеры предлагали достаточно высокие новогодние скидки — до 20%. Эксперты связывают это с желанием девелоперов повысить темпы продаж, получить гарантированную прибыль и оперативно выйти из проектов.

В целом же по рынку на протяжении последних двух лет наиболее стабильными были цены на апартаменты комфорт-класса. Они держались на уровне 150 тыс. руб. за 1 кв.м.  Апартаменты бизнес-класса немного просели в цене за счет активного ввода. Цены на апартаменты в элитных комплексах вышли к концу 2016 года на уровень конца 2014 года.

В абсолютных цифрах цены на апартаменты к концу декабря прошлого года составили в комфорт-классе 148  тыс. руб./кв. м, увеличившись на 9,4% по отношению к III кварталу, в бизнес-классе — 226,2 тыс. руб./кв. м (+4,7%%) и в элит-классе — 475,4тыс. руб./кв. м (+7,9%). 

 

Динамика цены в зависимости от класса руб./кв. м

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

 

Итоги

Прошедший год показал, что, несмотря на ряд сложностей, сегмент апартаментов в Москве жив, востребован и готов к дальнейшему развитию.

Это подтверждает еще и тот факт, что власти, которые до последнего момента относились к сегменту апартаментов достаточно настороженно, в 2016 году начали вести активную работу по созданию законодательной базы для его регулирования.

В частности, в конце 2016 года правительство Москвы утвердило список комплексов с апартаментами, владельцы которых получат льготы по налогу на имущество физических лиц. На данном этапе в список вошли только 7 объектов, но эксперты полагают, что это начало больших перемен, которые позволят сделать сегмент апартаментов еще более понятным и доступным для покупателей. 

 

Движение рынка за 2014—2016 гг. 

период  факт/
дина-мика
общий объем, шт. общий объем, ап новое пред-ложе-ние, шт. нов. пред-ложение, ап. общий объем спроса, ап. средняя цена  продажи
апартаментов,  тыс.
руб.за 1 кв. м

комфорт-класс

бизнес- класс

элит-класс

2014

4Q

факт

59

10 339

0 шт.

0 ап.

390 ап.

153,6

336,1

491,7

динамика

0%

-3%

-100 %

-100%

+30%

+2%

+8%

+20%

2015

1Q

факт

62

11 878

4 шт.

1 810 ап.

270 ап.

147,4

317,5

464,2

динамика

5%

13%

100%

100%

-30%

-4%

-5,5%

-5,6%

2Q

факт

69

8 520

10 шт.

1 672 ап.

350 ап.

177,8

348,4

471,2

динамика

+11,2 %

-28%

+150%

-7,6%

+29%

+20%

+9,7%

+1,5%

3Q

факт

74

8 238

5 шт.

1570 ап.

400 ап.

175,7

267,5

502,2

динамика

+7,2%

+5,7%

-50%

-6,1%

+14%

-1,1%

-23,2%

+6,5%

4Q

факт

81

8 762

4 шт.

1369

375

163,7

234,3

407,7

динамика

+8,1%

+6,3%

-20%

-12,8%

-7,5%

-6,8%

-12,3%

-18,8%

2016

1Q

факт

90

8 454

5 шт.

592

380

159,8

223

370,7

динамика

+11%

-3,5%

0%

-56,7%

+1,3%

-2,3%

-4,8%

-9%

2Q

факт

97

8774

7 шт.

1141

420

161,9

217

477

динамика

+7,7%

+3,7%

+75%

+92,7%

+10,5%

+1,3%

-2,6%

+28,6%

3Q

факт

102

8 574

5

1282

400

146,6

216

440

динамика

+5,1%

-4,7%

-28%

+12%

-4,7%

-9,4%

-0,4%

-7,6%

4Q

факт

106

9 092

4

366

550

148

226,2

475,4

динамика

+3,9%

+6%

-20%

-71%

+37,5%

+0,9%

+4,7%

+7,9%


Подготовил Семен МОРОН

При подготовке статьи использованы материалы NAI Becar

 

Апартаменты в г. Москве в 2016 году, итоги и прогнозы

Предложение

1. Объем предложения в 4 кв. 2016 г. — 9 092 ап. в 106 комплексах, в т.ч.:

– Апартаменты buy-to-live — 7 927 ап. в 92 комплексах

– Апартаменты buy-to-let — 1 165 ап. в 14 комплексах

2. Объем нового предложения — 366 ап. в 4 проектах  (↓ -71,5% к 3кв. 2016) Nabokov», «Monodom», «Verden», «Барбарис», все проекты формата buy-to-live)

3. Структура предложения: комфорт-класс — 13%, бизнес-класс — 70%, элит-класс —17%

 

Рыночные условия

1. Цены продаж:

– Комфорт-класс — 148,0 тыс. руб./кв. м (↑+0,9% к 3кв. 2016).

– Бизнес-класс — 226,2 тыс. руб./кв. м (↑+4,7% к 3кв. 2016).

– Элит-класс — 475,4 тыс. руб./кв. м (↑+7,9% к 3кв.2016). 

2. Спрос:

– в 4 кв. 2016 г. продано 550 юнитов (↑+37,5% к 3кв. 2016). Средние темпы продаж для проекта: комфорт-класс — 5 ап./мес., бизнес-класс — 7 ап./мес., элит-класс — 3 ап./мес.

 

Итоги 4 квартала 2016 года

– Рост цен продаж во всех классах.

– В 4 кв. 2016 г. отмечен рекордный квартальный объем спроса за год.

 

Итоги года

– 90% апартаментов, выведенных на рынок в 2016 г., относится к формату buy-to-live (19 проектов).

– За год цены продаж для комфорт- и бизнес-класса снизились на 10% и 4%, соответственно, в элит-классе цены выросли на 17%.

– За 2016 г. продано 1 750 апартаментов, что на 25% больше, чем в 2015 г.

 

Прогноз2017

– В начале 2017 г. планируется запуск реализации 5 апарт-комплексов на 3,5 тыс. юнитов.

– На протяжении 2017 года спрос будет находиться на уровне 400—450 юнитов в квартал.

 

В Сбербанке начали давать ипотеку на апартаменты

В Сбербанке России стартовала выдача ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках. Кредиты выдаются  на условиях действующей программы «Приобретение строящегося жилья», а на кредитование апартаментов распространяются действующие в Сбербанке акции на новостройки.

Ставки — от 11,5 до 13,0% годовых. Однако желающие приобрести апартаменты могут воспользоваться дополнительным дисконтом в размере 0,5 п.п. для покупки недвижимости в отдельных регионах России. Предложение действует до 28 февраля 2017 года включительно, а диапазон ставок с учетом скидки составляет 11,0—12,5% годовых.

Предложение действует в 18 регионах России, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и др.

 «Мы учли спрос на этот вид объектов недвижимости и рады, что с запуском такого предложения можем удовлетворить более широкий спектр потребностей участников рынка», — заявил Николай Васёв, директор управления Сбербанка России по работе с партнерами и ипотечного кредитования.

Однако Сбербанк здесь не первый: аналогичные программы уже действуют у АИЖК, а также в таких ипотечных банках, как Дельтакредит», ВТБ24, Россельхозбанк, банк «Открытие», Бинбанк.

 

Видео

Похожие публикации

Рынок недвижимости: продать любой ценой и по любой цене
Обзор рынка коммерческой недвижимости в III квартале 2016 г.: осторожный оптимизм
Недвижимость будущего: что предложить поколению Z?
Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать
Осенние тенденции: риэлторы ждут роста цен, аналитики — снижения
Эксперт Татьяна Полиди: Хватит за счет бюджета раздувать ипотеку для бедных — нужны другие формы
Если риэлторы будут в законе, станет ли меньше беззакония
Сергей Кузнецов: Строительный конвейер Москвы не остановить
Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…
Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году
Эксперт Татьяна Полиди: Банки могут изменить условия кредитования, чего очень боятся застройщики
Рынок отопительного оборудования: кто гонит из-за границы контрафакт

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх