Eurocol
Москва −8 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

16:55
Каким в Парке Горького в Москве открылся Стереокаток
16:39
АИЖК предупреждает, что сайты-двойники могут повредить вашему кошельку
16:22
Когда и какими в Москве построят станции метро «Ржевская» и «Шереметьевская»
14:12
Объявлено, когда села и малые города России обеспечат очистными сооружениями
14:03
Хирургическое отделение Филатовской больницы Москвы хорошенько отремонтируют
14:00
Как просто в Красноярске глава стройфирмы обманула дольщиков на 176 млн
13:40
От Керченского моста хотят строить железную дорогу до Симферополя
13:37
В Москве принято решение о строительстве метро от Коммунарки до МЦК
13:14
Из-за чего в аэропорту Жуковский решено строить новый грузовой терминал
12:38
В Мордовии к ЧМ-2018 ввели в эксплуатацию новые сети теплоснабжения
12:24
В Москве ищут желающих реставрировать переход с «Театральной» на улицу Никольская
12:13
Каким в столичной Некрасовке построят оригинальный детский сад
11:53
Как президент Чехии поддержал строительство «Северного потока – 2»
11:43
Стало известно реальное положение на строительстве автоподхода к мосту в Крым
11:24
Назван срок ввода комбинированного БНК в московском Южном Бутове
10:38
Гендиректора компании «Армсахстрой» подозревают в страшном преступлении
10:28
В каких парках Москвы зимой проложат нетающие лыжные дорожки
10:16
Стало известно, вот что решили превратить столичные кинотеатры «Волга» и «Экран»
09:49
Подробности перестрелки на заводе по производству щебня в Дагестане
09:34
Что стало известно о планах застроить лечебный пляж и озеро в Крыму
Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 24.11 USD:  58.4622-0,54 EUR:  69.1783-0,22 Курс нефти Brent:  63,420,25

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

logo russianconstruction.com
Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

Какую динамику показал рынок апартаментов в минувшем году, и каковы перспективы этого сегмента в новом году

Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю рынка.

 

Предложение

В IV квартале 2016 года на рынок Москвы вышло 4 новых комплекса, однако совокупный объем апартаментов в них невелик и составляет 632 ап. Из них в продажу было выведено только 366 лотов, что, по оценкам управления активами и инвестициями NAI Becar, значительно ниже результатов прошлого квартала. Между тем вышедшее на рынок новое предложение позволило увеличить годовой объем ввода более чем на 30%. Так, в 2016 г. в продажу было выведено более 1 тыс. апартаментов.

Таким образом, на конец декабря на рынке Москвы предложение апартаментов было представлено в 106 комплексах, а в продаже находилось 9 092 апартамента.  За год объем предложения вырос почти на 4%.

 

Объекты, вышедшие в продажу в IV квартале 2016 года

Название

Класс

Формат

Год ввода

Округ

Кол-во ап./ апарта-менты в продаже

Застройщик

Nabokov

Элит (премиальный)

buy-to-live

2017

ЦАО

15/15

Vesper

Monodom

Бизнес

buy-to-live

3кв.2018

ЦАО

187/128

Биплан М

Verden

Бизнес

buy-to-live

2017

СВАО

90/31

УКРРОСМЕТАЛЛ

Барбарис

Комфорт

buy-to-live

2 кв.2018

СВАО

340/192

ГК «МИЦ»

Лидером традиционно остаются апартаменты, представленные в бизнес-классе (70% рынка). Основная доля апартаментов предназначена для собственного проживания. Инвестиционные программы представлены всего в 13% комплексов.

 

Спрос

К концу года спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5%. По подсчетам аналитиков, это самый высокий объем спроса на апартаменты за всю историю рынка (550 апартаментов). Среднемесячный темп продаж в объектах бизнес-класса составляет 7 апартаментов, в комплексах комфорт-класса — около 5 апартаментов, а в элитных домах с апартаментами — около 3 ап.

Неудивительно, что при одновременном взрывном росте покупательской активности и весьма сдержанном выводе новых объектов к концу года аналитики зафиксировали повышение цен на апартаменты во всех сегментах. Тем не менее застройщики и брокеры предлагали достаточно высокие новогодние скидки — до 20%. Эксперты связывают это с желанием девелоперов повысить темпы продаж, получить гарантированную прибыль и оперативно выйти из проектов.

В целом же по рынку на протяжении последних двух лет наиболее стабильными были цены на апартаменты комфорт-класса. Они держались на уровне 150 тыс. руб. за 1 кв.м.  Апартаменты бизнес-класса немного просели в цене за счет активного ввода. Цены на апартаменты в элитных комплексах вышли к концу 2016 года на уровень конца 2014 года.

В абсолютных цифрах цены на апартаменты к концу декабря прошлого года составили в комфорт-классе 148  тыс. руб./кв. м, увеличившись на 9,4% по отношению к III кварталу, в бизнес-классе — 226,2 тыс. руб./кв. м (+4,7%%) и в элит-классе — 475,4тыс. руб./кв. м (+7,9%). 

 

Динамика цены в зависимости от класса руб./кв. м

Апартаменты Москвы бьют рекорды, Сбербанк выдает ипотеку на их покупку

 

Итоги

Прошедший год показал, что, несмотря на ряд сложностей, сегмент апартаментов в Москве жив, востребован и готов к дальнейшему развитию.

Это подтверждает еще и тот факт, что власти, которые до последнего момента относились к сегменту апартаментов достаточно настороженно, в 2016 году начали вести активную работу по созданию законодательной базы для его регулирования.

В частности, в конце 2016 года правительство Москвы утвердило список комплексов с апартаментами, владельцы которых получат льготы по налогу на имущество физических лиц. На данном этапе в список вошли только 7 объектов, но эксперты полагают, что это начало больших перемен, которые позволят сделать сегмент апартаментов еще более понятным и доступным для покупателей. 

 

Движение рынка за 2014—2016 гг. 

период  факт/
дина-мика
общий объем, шт. общий объем, ап новое пред-ложе-ние, шт. нов. пред-ложение, ап. общий объем спроса, ап. средняя цена  продажи
апартаментов,  тыс.
руб.за 1 кв. м

комфорт-класс

бизнес- класс

элит-класс

2014

4Q

факт

59

10 339

0 шт.

0 ап.

390 ап.

153,6

336,1

491,7

динамика

0%

-3%

-100 %

-100%

+30%

+2%

+8%

+20%

2015

1Q

факт

62

11 878

4 шт.

1 810 ап.

270 ап.

147,4

317,5

464,2

динамика

5%

13%

100%

100%

-30%

-4%

-5,5%

-5,6%

2Q

факт

69

8 520

10 шт.

1 672 ап.

350 ап.

177,8

348,4

471,2

динамика

+11,2 %

-28%

+150%

-7,6%

+29%

+20%

+9,7%

+1,5%

3Q

факт

74

8 238

5 шт.

1570 ап.

400 ап.

175,7

267,5

502,2

динамика

+7,2%

+5,7%

-50%

-6,1%

+14%

-1,1%

-23,2%

+6,5%

4Q

факт

81

8 762

4 шт.

1369

375

163,7

234,3

407,7

динамика

+8,1%

+6,3%

-20%

-12,8%

-7,5%

-6,8%

-12,3%

-18,8%

2016

1Q

факт

90

8 454

5 шт.

592

380

159,8

223

370,7

динамика

+11%

-3,5%

0%

-56,7%

+1,3%

-2,3%

-4,8%

-9%

2Q

факт

97

8774

7 шт.

1141

420

161,9

217

477

динамика

+7,7%

+3,7%

+75%

+92,7%

+10,5%

+1,3%

-2,6%

+28,6%

3Q

факт

102

8 574

5

1282

400

146,6

216

440

динамика

+5,1%

-4,7%

-28%

+12%

-4,7%

-9,4%

-0,4%

-7,6%

4Q

факт

106

9 092

4

366

550

148

226,2

475,4

динамика

+3,9%

+6%

-20%

-71%

+37,5%

+0,9%

+4,7%

+7,9%


Подготовил Семен МОРОН

При подготовке статьи использованы материалы NAI Becar

 

Апартаменты в г. Москве в 2016 году, итоги и прогнозы

Предложение

1. Объем предложения в 4 кв. 2016 г. — 9 092 ап. в 106 комплексах, в т.ч.:

– Апартаменты buy-to-live — 7 927 ап. в 92 комплексах

– Апартаменты buy-to-let — 1 165 ап. в 14 комплексах

2. Объем нового предложения — 366 ап. в 4 проектах  (↓ -71,5% к 3кв. 2016) Nabokov», «Monodom», «Verden», «Барбарис», все проекты формата buy-to-live)

3. Структура предложения: комфорт-класс — 13%, бизнес-класс — 70%, элит-класс —17%

 

Рыночные условия

1. Цены продаж:

– Комфорт-класс — 148,0 тыс. руб./кв. м (↑+0,9% к 3кв. 2016).

– Бизнес-класс — 226,2 тыс. руб./кв. м (↑+4,7% к 3кв. 2016).

– Элит-класс — 475,4 тыс. руб./кв. м (↑+7,9% к 3кв.2016). 

2. Спрос:

– в 4 кв. 2016 г. продано 550 юнитов (↑+37,5% к 3кв. 2016). Средние темпы продаж для проекта: комфорт-класс — 5 ап./мес., бизнес-класс — 7 ап./мес., элит-класс — 3 ап./мес.

 

Итоги 4 квартала 2016 года

– Рост цен продаж во всех классах.

– В 4 кв. 2016 г. отмечен рекордный квартальный объем спроса за год.

 

Итоги года

– 90% апартаментов, выведенных на рынок в 2016 г., относится к формату buy-to-live (19 проектов).

– За год цены продаж для комфорт- и бизнес-класса снизились на 10% и 4%, соответственно, в элит-классе цены выросли на 17%.

– За 2016 г. продано 1 750 апартаментов, что на 25% больше, чем в 2015 г.

 

Прогноз2017

– В начале 2017 г. планируется запуск реализации 5 апарт-комплексов на 3,5 тыс. юнитов.

– На протяжении 2017 года спрос будет находиться на уровне 400—450 юнитов в квартал.

 

В Сбербанке начали давать ипотеку на апартаменты

В Сбербанке России стартовала выдача ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках. Кредиты выдаются  на условиях действующей программы «Приобретение строящегося жилья», а на кредитование апартаментов распространяются действующие в Сбербанке акции на новостройки.

Ставки — от 11,5 до 13,0% годовых. Однако желающие приобрести апартаменты могут воспользоваться дополнительным дисконтом в размере 0,5 п.п. для покупки недвижимости в отдельных регионах России. Предложение действует до 28 февраля 2017 года включительно, а диапазон ставок с учетом скидки составляет 11,0—12,5% годовых.

Предложение действует в 18 регионах России, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и др.

 «Мы учли спрос на этот вид объектов недвижимости и рады, что с запуском такого предложения можем удовлетворить более широкий спектр потребностей участников рынка», — заявил Николай Васёв, директор управления Сбербанка России по работе с партнерами и ипотечного кредитования.

Однако Сбербанк здесь не первый: аналогичные программы уже действуют у АИЖК, а также в таких ипотечных банках, как Дельтакредит», ВТБ24, Россельхозбанк, банк «Открытие», Бинбанк.

 

Видео

Похожие публикации

Рынок недвижимости: продать любой ценой и по любой цене
Обзор рынка коммерческой недвижимости в III квартале 2016 г.: осторожный оптимизм
Недвижимость будущего: что предложить поколению Z?
Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать
Осенние тенденции: риэлторы ждут роста цен, аналитики — снижения
Эксперт Татьяна Полиди: Хватит за счет бюджета раздувать ипотеку для бедных — нужны другие формы
Если риэлторы будут в законе, станет ли меньше беззакония
Сергей Кузнецов: Строительный конвейер Москвы не остановить
Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…
Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году
Эксперт Татьяна Полиди: Банки могут изменить условия кредитования, чего очень боятся застройщики
Рынок отопительного оборудования: кто гонит из-за границы контрафакт

Добавьте комментарий

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх