Eurocol
Москва +6 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 24.09 USD:  57.65270 EUR:  69.07370 Курс нефти Brent: 56,80,62

Отрицательные активы СУ-155 в 90 млрд руб. — следствие «эффективного» менеджмента Балакина. Кто в ответе?

logo russianconstruction.com
Отрицательные активы СУ-155 в 90 млрд руб. — следствие «эффективного» менеджмента Балакина. Кто в ответе?

Финансисты пытаются разобраться в схемах, которые использовались ГК СУ–155

В декабре прошлого года банк «Российский капитал» стал санатором ГК СУ–155. Спустя год финансисты и чиновники, которые, кажется, нашли взаимопонимание, подвели итоги совместной работы.

 

Судя по озвученным данным, предстоит проделать еще немало. Например, решить, как достраивать объекты, на которые нет соответствующего разрешения. Как наладить диалог с властями регионов, не всегда готовых идти навстречу. Как не сорвать сроки по сдаче жилья в эксплуатацию.

Между тем дольщиков, которые стали заложниками СУ–155, по всей стране насчитывается около 30 000. Свои квартиры по итогам этого года получат около половины из них. Об этом рассказал журналистам председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.

 

Правовой нигилизм

По данным АКБ «Российский капитал», в регионах темпы возведения жилых домов соответствуют плановым показателям. Так, в 2016 году в эксплуатацию планируется ввести 59 домов, а это 15 330 квартир.

Одним из самых острых вопросов остается срок сдачи проблемных объектов в столице. Таких в Москве насчитывается 6. Среди них Фили-Давыдково, ул. Бочкова, вл. 11 (территория завода «Калибр»), объекты в Щербинке и т.д. Сроки ввода в эксплуатацию и графики достройки известны не по всем объектам. Где-то не готова проектно-сметная документация.

— Трудности возникают из-за нерешенных юридических вопросов, — пояснил Михаил Кузовлев.

Проблемы правового характера можно считать самым болезненным моментом во всей этой истории. По словам специалистов, у СУ–155 отсутствовали разрешение на строительство, документы, определяющие земельные отношения и проектно-сметная документация.

— Нас удивили достаточно сложные схемы продажи квартир, — отметил банкир. — В рамках 214–ФЗ была реализована только половина помещений, остальные приобретались посредством всевозможных схем жилищно-строительных кооперативов. Мы насчитали порядка 19 видов договоров.

Отрицательные активы СУ-155 в 90 млрд руб. — следствие «эффективного» менеджмента Балакина. Кто в ответе?

По мнению г-на Кузовлева, юридические трудности, с которыми пришлось столкнуться при достройке проблемных объектов, — это «следствие правового нигилизма господина Балакина».  Более того, страховая компания холдинга не покрыла ущерб, поскольку она обанкротилась вместе с ГК СУ–155.

Возникают технические проблемы и уже непосредственно на стройке. Дело в том, что к тому времени как СУ–155 обанкротился, домостроительные комбинаты компании долгое время простаивали, охраны на объектах не было. Кроме того, требовался пересмотр параметров инженерных сетей.

— Во время строительства выяснялось, что дом по бумагам подключен к сетям, которые относятся к ранее сданным кварталам, — поведал журналистам Михаил Кузовлев.

Но и это кажется лишь верхушкой айсберга. «Дыра» в виде отрицательных активов компании СУ–155 составляет порядка 90 млрд руб.

 

Доведение до банкротства

Сегодня в отношении группы СУ–155 в правоохранительных органах находится 13 уголовных дел о мошенничестве, невыплате заработной платы, злоупотреблении полномочиями, хищении, уклонении от налогов.

— На мой взгляд, могут появиться и новые уголовные дела, в частности по обвинению в намеренном доведении до банкротства, — считает господин Кузовлев.

По мнению замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, ситуация усугубляется и тем, что некоторые представители власти в регионах страны не хотят идти навстречу при решении проблем, связанных с недостроями СУ–155.

— В тех субъектах, где администрация подходит конструктивно к решению этого вопроса, все проходит гладко, — отметил чиновник. — Но там, где власть относится к СУ–155 как к обычному застройщику, не требующему специального подхода, есть вопросы. Работа ведется и в части изменения нормативных документов, и консолидации активов, и в целом четкого понимания того, как и что будет достроено, — резюмировал замминистра.

Отрицательные активы СУ-155 в 90 млрд руб. — следствие «эффективного» менеджмента Балакина. Кто в ответе?

Правда, называть «вредные» субъекты Федерации господин Стасишин не стал. По его словам, достройка проблемных объектов ведется из двух источников: реализация договоров долевого участия и реализация активов компании СУ–155. В банке свободные ДДУ компании оценили в 12 млрд руб. Пока договоры находятся на балансе «Российского капитала».

Как сообщил Михаил Кузовлев, завершить достройку всех объектов СУ–155 планируется в 2018 году, и для этого есть необходимые источники финансирования. В текущем году банк вложит в реализацию проекта 14,7 млрд руб., из которых почти 14 млрд уже перечислено. На проекты следующего года у банка есть средства в объеме 9,9 млрд руб. Однако вложенные в проект деньги являются возвратными.

Тем не менее и власти, и санатора периодически обвиняют в том, что достройка ряда объектов компании, в том числе и находящихся в высокой степени готовности, не ведется. Некоторые связывают это с пассивной позицией санатора.

В целом же ситуация, сложившаяся вокруг СУ–155, вызывает вполне логичные вопросы. Например, известно, что возникшие проблемы стали следствием неэффективного менеджмента Михаила Балакина, который позволял себе достаточно рискованные схемы работы. Так неужели никто из вышестоящих не заметил, что компания, которая когда-то была крупнейшим строителем жилья в России, так упорно идет ко дну и тянет за собой не одну тысячу дольщиков? Впрочем, оставим решение этой проблемы на усмотрение компетентных органов.

Ситуация показала и то, насколько несовершенно действующее законодательство, выявила невеселые реалии сегодняшнего дня. Недострои СУ–155 — это результат многолетней работы «на грани», когда ведется двойная бухгалтерия, не гнушаются обманывать клиентов и уходить от налогов.

Не допустить повторения подобного призвана новая редакция ФЗ–214, которая заработает в полную силу с 1 января следующего года. Помогут ли данные меры уменьшить количество обманутых дольщиков — покажет время.

Однако с полной уверенностью можно сказать, что гражданам следует надеяться только на себя и не гнаться за нереально дешевыми квартирами, покупая их по «серым» схемам.

Юлия ЮДИНА

 

Видео

Похожие публикации

Недвижимость будущего: что предложить поколению Z?
Эксперт Татьяна Полиди: Хватит за счет бюджета раздувать ипотеку для бедных — нужны другие формы
Если риэлторы будут в законе, станет ли меньше беззакония
Сергей Кузнецов: Строительный конвейер Москвы не остановить
Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом
Насосы SCALA2 поддержат постоянный напор воды для комфортного водоснабжения
Стройка за МКАДом: панель растет, судьба таунхаусов под вопросом, а за 20-м км…
Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году
Эксперт Татьяна Полиди: Банки могут изменить условия кредитования, чего очень боятся застройщики
Рынок отопительного оборудования: кто гонит из-за границы контрафакт
Революция в недвижимости: никто не верил, а они это сделали
Отопительное оборудование: дешевое импортное или добротное свое?

Добавьте комментарий

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх