Eurocol
Москва +6 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 24.09 USD:  57.65270 EUR:  69.07370 Курс нефти Brent: 56,80,62

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

logo russianconstruction.com
Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Последний месяц лета показал увеличение цен на жилую недвижимость, но существенной коррекции в сентябре эксперты не прогнозируют

Стоимость недвижимости и причины, обуславливающие рост и падение цен, всегда были ключевыми как для покупателей-жильцов (говоря о жилом сегменте), так и для инвесторов, включая самих застройщиков, и в последнее время интерес к этому аспекту только увеличивался. Чувствуя необходимость держать руку на пульсе самых актуальных изменений в этой сфере, «Строительство.RU» начинает публикации обзоров цен разных сегментов недвижимости Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и городов-миллионников. Редакция надеется, что информация будет полезной читателям. Итак, начинаем мы с обзора цен жилой недвижимости за август.

 

Новостройки

Наиболее крупные российские города в августе продемонстрировали условную стабильность. Наиболее дорогие новостройки в России находятся в Москве, и это ни для кого не является сюрпризом: средняя цена квадратного метра здесь составляет 166 326 руб., а квартиру продают за 10 942 869 руб. В пятерку городов с самыми дорогими «квадратами» входят также Санкт-Петербург с его 99 803 руб. за 1 кв. м, Сочи  — 82 126 руб./кв. м, города Московской области со средней ценой 80 256 руб./кв. м и Екатеринбург (69 441 руб./кв. м).

 

Цены на первичную недвижимость регионов России (август 2016 г.)

Город

Средняя удельная цена, руб./кв. м

Средняя удельная цена квартиры, руб.

Москва

166 326

10 942 869

Московская область

80 256

4 387 583

Санкт-Петербург

99 803

6 097 799

Сочи

82 126

5 314 018

Волгоград

43 998

2 801 667

Казань

64 558

4 136 001

Саратов

33 921

1 908 903

Новосибирск

58 817

3 001 987

Воронеж

45 589

2 871 019

Ростов-на-Дону

58 476

3 128 768

Нижний Новгород

67 458

4 297 013

Самара

52 340

3 489 212

Пермь

52 998

2 978 245

Челябинск

38 893

1 867 997

Краснодар

49 002

2 867 927

Екатеринбург

69 441

3 915 014

Омск

43 176

2 110 117

Красноярск

49 480

2 601 234

Уфа

63 011

3 858 116

 

Остановимся наиболее подробно на структуре предложения Москвы, поскольку здесь наиболее явно идет разделение жилой недвижимости по сегментам.

По сравнению с июлем средневзвешенная цена в массовом сегменте новостроек в Москве снизилась на 2,6%, в годовой динамике — на 7,9% и составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). При этом стоимость квартир упала на 2,7%, апартаментов — на 4,1%.

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: Est-a-Tet

Август показал снижение средневзвешенной цены в эконом-классе на 8% до 114,5 тыс. руб./кв. м (что связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка»). Бизнес-класс упал на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, а вот комфорт-класс — всего-навсего на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м.

Наиболее высокая средневзвешенная цена зафиксирована в ЗАО и САО г. Москвы, она составила 192 тыс. руб./кв. м и 171,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая представлена в Зеленограде — 90,8 тыс. руб./кв. м.

По всем новостройкам премиум-класса средневзвешенная цена предложения в августе составила 810 тыс. руб. за 1 кв. м, что в сопоставлении с предыдущим месяцем ниже на 4 тыс. руб., а с началом года — почти на 50 тыс. руб. (падение — примерно на 7%).

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: Est-a-Tet

В «старых» границах Москвы в августе 2016 года продажи шли в 102 проектах общей площадью 627,7 тыс. кв. м (на 2,9% больше, чем в июле). Средневзвешенная цена по сравнению с предыдущим месяцем опустилась на 2,3%, достигнув отметки 371,8 тыс. руб./кв. м.

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: NAI Becar Apartments

При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе — на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов — на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе — на 0,5%. Изменения цены связаны главным образом с изменениями в объемах и структуре предложения.

Обзор цен жилой недвижимости (август 2016 г.): чего ожидать

Источник: NAI Becar Apartments

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО г. Москвы — 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%).

Рост цены по округам в основном связан с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%), и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в зависимости от структуры и объема предложения.

Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят преимущественно в верхних ценовых сегментах.

По нашем мнению, формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который в последнее время зафиксирован в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как это было раньше, в период дефицита малобюджетных квартир.

 

Вторичный рынок

Продавцы и риэлторы отметили определенную активность покупателей в летний период, однако это далеко не всегда означало увеличение числа сделок. Скорее, речь шла о мониторинге предложения и цен.

При этом соотношение пятерки лидеров цен на «вторичке» по сравнению с ситуацией по новостройкам, сохранилось: после Москвы с ценой 1 кв. м в 201 430 руб. идет Санкт-Петербург (105 717 руб./кв. м), далее — Сочи (95 900 руб./кв. м), города Московской области (83 902 руб./кв. м) и Екатеринбург (80 900 руб./кв. м).

 

Цены на вторичном рынке квартир российских городов (август 2016 г.)

Город

Средняя удельная цена, руб./кв. м

Средняя удельная цена квартиры, руб.

Москва

201 430

14 432 633

Московская область

83 902

4 961 339

Санкт-Петербург

105 717

7 037 663

Сочи

95 900

6 808 717

Волгоград

55 797

4 121 872

Казань

68 569

4 016 514

Саратов

43 291

2 314 094

Новосибирск

61 442

3 455 387

Воронеж

45 249

2 601 303

Ростов-на-Дону

63 929

3 482 131

Нижний Новгород

65 147

3 689 919

Самара

61 637

3 457 591

Пермь

49 160

2 889 508

Челябинск

41 615 

2 453 376

Краснодар

51 034

2 793 338

Екатеринбург

80 670

5 670 244

Омск

44 607

2 340 080

Красноярск

53 101

2 993 780

Уфа

65 755

4 020 286

 

По Москве вторичный рынок в массовом сегменте в августе показал увеличение: средняя удельная цена предложения поднялась на 0,9% до 214,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В то же время на 5% увеличился и объем предложения, составив 45,7 тыс. квартир.

Отдельно стоит упомянуть про вторичный рынок Новой Москвы, который практически не подвергся изменению: средняя удельная цена здесь, как и в июле, составила 111,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

 

Источник: МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости

Доля нового предложения выросла до 18%, что в сравнении с июлем чуть выше, но ниже, чем в другие месяцы. Структура продаж продемонстрировала увеличение доли двухкомнатных квартир до 44%.  За счет этого произошло удорожание среднего чека сделки до 9,5 млн руб. (для сравнения — в июле он составил 9,1 млн руб.).

Если по «однушкам» средний чек сделки уменьшился и составил всего 6,0 млн руб., то по двухкомнатным и трехкомнатным он вырос, достигнув в августе 8,8 млн и 13,4 млн руб. соответственно. По мнению экспертов, увеличение цены связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов.

Динамика цены предложения по классам по итогам августа отражена на графике ниже.

Источник: МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости

По округам Москвы изменение средней удельной цены предложения произошло в ЗАО, прибавившем 1,7%, и САО  — плюс 1,6%. В других округах столицы динамика цен была разнонаправленной.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы на конец августа составила $17 700 (порядка 1,1 млн руб.) — 70% квартир экспонируются в валюте. Минимальная цена лота (квартира) общей площадью 34,6 м зафиксирована в Хамовниках и стоит $549 132 (под чистовую отделку), максимальная цена лота (квартира) общей площадью 700 кв. м в районе Тверской стоит $35 млн (без отделки).

В Подмосковье средняя удельная цена предложения изменилась в пределах погрешности как в целом по области, так и по каждому из поясов удаленности. По Московской области в целом цена — 83,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем предложения здесь практически не изменился: 45,1 тыс. квартир, при этом в Ближнем Подмосковье объем предложения уменьшился на 1%, в среднем Подмосковье не изменился, а в Дальнем Подмосковье увеличился на 2%.

В Санкт-Петербурге распределение цены следующее. В массовом сегменте стоимость квадратного метра в августе составила 98,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что является повышением к предыдущему месяцу на 0,3%. Элитный сегмент показал прибавление 1,5% и вышел на отметку 330 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Чего ожидать

Несмотря на то что сентябрь пока не закончился, эксперты уже фиксируют увеличение цены — как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем такая ситуация наблюдается практически во всех регионах.

Однако говорить о фактическом оживлении рынка и увеличении стоимости квадратного метра, думается, преждевременно. Продавцы предупреждают, что большинство экспонирующихся квартир продаются с дисконтом: в случае с новостройками речь идет об акциях и спецпредложениях, на вторичном рынке — о торге с владельцами.

Поэтому мы прогнозируем, что существенной коррекции цен в сентябре не предвидится.

Обзор подготовила Ольга ЧУДИНОВА

Редакция благодарит за помощь в подготовке материалов обзора Est-a-Tet, МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости, NAI BECAR Apartments и Lifedeluxe.ru

Фото: vsluh.ru

 

Видео

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх