Москва −6 °C, снег.

 

Лента новостей

13:00
Почему сегодня жители почти сотни домов в Петербурге без теплоснабжения
12:44
На каком месте Москва среди городов будущего в рейтинге Европы
12:22
В Махачкале обрушились стены сразу нескольких жилых домов
11:45
Кто возведет МФЦ на месте долгостроя в Северном Бутове
11:12
Власти Москвы: что построят в промзонах в рамках реновации
10:51
Два крупных застройщика Москвы получили право на продажи квартир
10:26
Москва предлагает выкупить первые квартиры по реновации
09:43
У очередного банка отозвана лицензия
09:25
Какую станцию закроют в московском метро на выходные
17:35
Сколько заплатят за охрану стадионов ЧМ-2018
16:47
Кто ответит за гибель рабочего при чистке крыши в Санкт-Петербурге
16:16
РАД пустит с молотка недвижимость ХМАО в центре Санкт-Петербурга
15:54
Власти столицы ищут строителя для автодороги в ТиНАО
15:38
Кто стал новым руководителем комитета по строительству Санкт-Петербурга
14:59
К чему привело обрушение башенного крана во дворе жилой многоэтажки
14:29
Что делать, чтобы не переплачивать за отель в период ЧМ-2018
12:57
Кто виновен в гибели пенсионеров у себя дома в Астрахани
12:37
Что сделает Москва с конкурсом субсидий
12:12
В Москве стартовали продажи квартир за биткоины
11:16
Кто построит дома по реновации Москвы
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 20.02 USD:  56.3438-0,01 EUR:  69.9001-0,74 Курс нефти Brent:  65,60,83

Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

logo russianconstruction.com
Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

Вернет ли застройщик свои деньги за непроданный балкон?

Курьезный случай произошел на днях в Сочи. Там мировой судья принял решение обязать собственника квартиры предоставить доступ к своему балкону совершенно постороннему человеку — представителю застройщика многоквартирного дома.

 

Суть дела в следующем. Некто Александр Чибесков купил квартиру в строящемся доме у продавца Александра Гончарова площадью около 50 кв. м, однако по документам ее площадь составила только 43 кв. м. Чибесков решил денег зря не тратить и отсудил у Гончарова сумму за лишние метры.

Как оказалось, эти метры приходятся на балкон квартиры, который почему-то никак не был отражен ни в свидетельстве права собственности на квартиру, ни в передаточном акте. Однако он имеет собственный номер в техническом паспорте квартиры.

Эта казуистика позволила Гончарову утверждать, что балкон де-юре покупателю не принадлежит. Судья участка №99 Хостинского района г. Сочи такую позицию поддержал, постановив устранить препятствия в пользовании балконом застройщиком и обеспечить ему туда доступ, выдав комплект ключей от квартиры.

— Решение суда является абсурдным, — заявила адвокат ответчика Галина Калиниченко. — Балкон — составная часть жилого помещения, к которому он прикреплен, к тому же несущей конструкцией. У него нет собственного кадастрового номера, и он не может продаваться отдельно. Понятно, что человек покупает всю квартиру, а не какие-то составные части.

С такими прецедентами застройщики могут пользоваться и туалетами, и ваннами собственников квартир, ведь те тоже не относятся к жилым помещениям, с иронией отметила г-жа Калиниченко.

— Я не считаю этот случай курьезным, — прокомментировал «Строительству.RU» данный казус генеральный директор ООО «Первая консалтинговая инвестиционная компания» Владислав Земляной. — Просто покупатель решил, что он самый умный, а продавец доказал, что это не так.

По мнению юриста, скорее всего, балкон забыли вписать в договор. Чибесков на радостях задумал вернуть себе деньги, а Гончаров не стал сдаваться, решив не мытьем так катаньем все-таки понудить покупателя выкупить этот «кусок недвижимости».

Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

В сети развернулись обсуждения, как покупатель будет предоставлять доступ к балкону. Предлагалось спустить веревку, установить лестницу и даже организовать транзитную зону в квартире за дополнительную плату.

Однако Владислав Земляной считает, что ответчик будет обязан пропускать истца к балкону без всех этих ухищрений.

— Собственник любого объекта, если тот каким-то образом препятствует доступу к собственности другого лица, должен организовать этот доступ, — считает юрист. — В праве это называется сервитут. На основании решения суда он должен будет предоставлять свою территорию для прохода либо выкупить этот балкон. Я думаю, именно на последнее и рассчитывает продавец.

Действительно, балкон — это не туалет или ванная, он не относится к объектам, которые должны обязательно присутствовать в квартире. Ведь у нас продаются квартиры и без балконов и лоджий, коль таковые не предусмотрены планом строительства. Если в нашем случае покупатель купил квартиру без балкона, то, по мнению юриста, решение суда закону соответствует.

Другое дело, что если уж балкон в квартире предусмотрен, то он в общей площади всегда оплачивается. Ведь на строительство балкона тоже тратятся деньги, он является частью помещения, и его нельзя, например, демонтировать.

— Здесь мы встречаемся со злоупотреблением правом — сначала одним лицом, которое решило сэкономить, а потом другим, — полагает юрист Вячеслав Земляной и добавляет: — Между тем шансы оспорить это решение в вышестоящей инстанции есть. И один из вариантов — как раз сослаться на ст. 10 ОГК «Злоупотребление правом». Но я бы тогда на месте продавцов сделал то же самое по вновь открывшимся обстоятельствам в первом деле: когда Чибесков отсудил деньги у Гончарова за недостающие квадратные метры, — резюмировал юрист.

Нам тоже кажется, что в конце концов застройщик свои деньги за балкон получит. Ведь мало того что по квартире Чибесковых будет периодически шастать абсолютно посторонний человек. Где, спрашивается, жильцы квартиры будут развешивать после стирки свое исподнее и хранить старые лыжи?

И, наконец, главное: должен же быть проверенный путь к отступлению у любовника, если муж раньше времени вернется из командировки. В самом деле, господа, вы же не звери…

Евгений ГОРЧАКОВ

Фото: infoadler.ru, kuhnya-diz.ru

 

Видео

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Партнеры

Наверх